心儀租盤 Fundamentals Explained

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他建議，如果租客對自己職業及交租能力具信心的話，不妨主動約見業主建立默契，並提交入息證明，如專業人士或公務員等好租客，大可利用職業優勢打動業主。

另外，若果租約不包水電煤費用的話，租客需要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。

租客一般需準備「兩按一上」，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。除了準備好現金，租客亦要準備身分證等證明文件，如稅單、糧單及強積金供款單等，確保有穩定的收入。

若果揀到合適租盤，在睇樓時跟業主洽談租金事宜。如果是代理盤，睇樓後可委託代理跟進。同時，要留意以下中伏位：

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化解方法：若果發覺睇樓紙沒有列明有效期限，應隨即要求代理清楚交代原因。倘若代理未能有合理解釋，就不應簽睇樓紙。

如搵到心儀租盤，應先委託代理或自行查清租盤狀況。即使睇租盤時有業主現身，但當時很難辨認出業主身份的真偽，以及他是否持有完整的業權，因不排除有人會冒認自己是業主，收取訂金後便消失。準租客最好瀏覽土地註冊處網址查冊，應可查出業主的身份，或可委託代理查冊，代理是有責任向租客交代租盤的資料。

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化解方法：最好在信譽較好的網頁搜尋，並應該要親自到單位視察，睇盤時遇到問題，都可以向業主或代理提出。選擇自讓盤或代理盤可悉隨尊便。若果選自讓盤，要親力親為做很多功夫，如查冊，需要花較多時間，但省卻代理佣金。若果選代理盤，可委託代理做一些工作，如查冊，可節省一些時間。

另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。

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